6545 Rue LAURENDEAU app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 9 029 $/m² · 58,6 m² · constr. 2009 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973478879330010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
66023973478879330010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 620 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 568 $ Poids 49 % |
| 2 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 563 130 $ Poids 23 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 575 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 770 $ Poids 20 % |
| 4 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −69 564 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 611 $ Poids 6 % |
| 5 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 373 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 565 977 $ Poids 6 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 951 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −77 831 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 639 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 929 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −111 685 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 763 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.