6535 Rue LAURENDEAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 52,5 m² · constr. 2009 · terrain 40,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973479880530010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084033
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
66023973479880530010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 632 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −76 908 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 816 480 $ Poids 23 % |
| 2 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 540 802 $ Poids 17 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 587 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −60 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 089 $ Poids 9 % |
| 4 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −98 236 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 532 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 543 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 959 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −98 745 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 618 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 939 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −141 697 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −101 851 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 536 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.