1600-1604 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 367 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 271,8 m² · constr. 1954 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 300 $
Rôle antérieur 1 300 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973480171260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01000700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 900 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
1 300 300 $
ID provincial
66023973480171260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 134 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 745 418 $ Poids 39 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 408 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +185 014 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 805 143 $ Poids 34 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 263 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +139 515 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 925 363 $ Poids 29 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −131 809 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 647 067 $ Poids 26 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 602 $ Poids 22 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 995 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +383 220 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 127 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 263 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +174 284 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 454 835 $ Poids 13 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +100 033 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 450 082 $ Poids 10 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 461 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 493 429 $ Poids 9 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 749 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 423 740 $ Poids 8 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 504 307 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.