6390-6394 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 240,1 m² · constr. 1953 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 000 $
Rôle antérieur 1 033 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973481542180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00882200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
1 033 000 $
ID provincial
66023973481542180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 432 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 703 673 $ Poids 58 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 645 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 245 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +79 830 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 861 956 $ Poids 57 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +230 414 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 974 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 245 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +92 435 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 367 711 $ Poids 24 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 430 690 $ Poids 16 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 377 184 $ Poids 15 % |
| 8 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 901 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 249 799 $ Poids 13 % |
| 9 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 926 $ Poids 13 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 448 714 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 255 420 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.