1575-1577 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 618 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973481751630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00977100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023973481751630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 714 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 515 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 707 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 112 496 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 179 336 $ Poids 62 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 551 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 966 370 $ Poids 62 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 494 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 440 949 $ Poids 54 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 796 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 069 889 $ Poids 54 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 244 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 772 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 138 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 815 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 029 998 $ Poids 48 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 335 673 $ Poids 48 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 153 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 499 540 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.