6822-6826 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 197 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 256,8 m² · constr. 1954 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 943 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973485207490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41081400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
66023973485207490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +84 830 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 698 114 $ Poids 42 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 610 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 757 129 $ Poids 42 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 607 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +111 273 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 897 121 $ Poids 35 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 424 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −113 214 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 633 053 $ Poids 25 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 607 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +135 554 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 416 105 $ Poids 15 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +310 914 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 054 706 $ Poids 12 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +272 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 501 904 $ Poids 12 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 415 588 $ Poids 11 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 968 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 423 740 $ Poids 10 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 836 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 645 909 $ Poids 9 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 922 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +131 369 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 294 845 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −167 305 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 611 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.