6806-6810 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 147,7 m² · constr. 1934 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 554 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973485219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41081100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023973485219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 844 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 457 313 $ Poids 52 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 826 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 855 139 $ Poids 48 % |
| 3 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 476 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 1 321 009 $ Poids 47 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 361 $ Poids 45 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 878 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 042 428 $ Poids 44 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 981 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −70 179 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 979 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 030 $ Poids 39 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 945 501 $ Poids 39 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 001 379 $ Poids 31 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −74 894 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 134 533 $ Poids 25 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 1 037 804 $ Poids 23 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 031 438 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.