1760-1764 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 202,9 m² · constr. 1956 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 820 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973485569330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41075375
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023973485569330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 610 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 803 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 648 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 584 599 $ Poids 60 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 340 248 $ Poids 47 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 953 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +103 538 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 270 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 812 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 585 268 $ Poids 42 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −85 146 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 528 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 504 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +140 529 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 610 891 $ Poids 32 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 794 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 610 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 287 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 309 553 $ Poids 27 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 404 507 $ Poids 23 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 962 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 174 890 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.