1750-1752 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 176,5 m² · constr. 1957 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 701 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973485669240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41075300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66023973485669240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 261 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 803 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 550 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 606 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 757 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 946 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 192 746 $ Poids 63 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 511 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 515 027 $ Poids 52 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 792 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 035 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 147 537 $ Poids 39 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 233 065 $ Poids 35 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 314 224 $ Poids 35 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −76 162 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 667 630 $ Poids 28 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +92 329 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 099 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 606 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −71 779 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 224 597 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.