6708 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 75,2 m² · constr. 1940 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 429 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973486257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41080400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023973486257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 998 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 585 085 $ Poids 58 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 432 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 850 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 877 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 612 974 $ Poids 36 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 827 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 883 436 $ Poids 36 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 539 245 $ Poids 35 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 993 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 778 335 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.