Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
496 000 $
Terrain · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973487295060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41079700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023973487295060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 28 % |
| 2 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 27 % |
| 3 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 27 % |
| 4 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 26 % |
| 5 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 308 762 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 762 $ Poids 22 % |
| 6 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 21 % |
| 8 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 21 % |
| 9 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 20 % |
| 10 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 20 % |
| 11 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 20 % |
| 12 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.