Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Autre · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973487993010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41063221
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023973487993010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 528 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 852 $ Poids 61 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 576 m · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 634 m · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 634 m · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 5866-5868, rue Beurling, Montréal 2026-03-18 · 562 m · Vendu 376 419 $ (2 183 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 1233-1235, avenue Brown, Montréal 2026-07-06 · 647 m · Vendu 770 000 $ (4 936 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 654 m · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 612 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 617 m · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-02-19 · 612 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 300 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.