1785-1787 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 201,2 m² · constr. 1949 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 639 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973488406750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41038250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66023973488406750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 043 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 876 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 773 826 $ Poids 68 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 863 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 579 157 $ Poids 51 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 303 $ Poids 43 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 980 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 566 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 227 679 $ Poids 36 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 507 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 508 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 678 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +134 356 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 604 718 $ Poids 30 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 876 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 246 172 $ Poids 25 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 786 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 265 773 $ Poids 19 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 136 744 $ Poids 17 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 312 530 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.