1754 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 158,4 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 798 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973488761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41047600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023973488761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 650 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 337 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 921 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 203 $ Poids 56 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 969 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 664 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 1 276 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 962 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 731 $ Poids 47 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 934 153 $ Poids 39 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 223 $ Poids 32 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 089 925 $ Poids 24 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 037 834 $ Poids 23 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 565 $ Poids 23 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 075 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 854 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.