1520-1522 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 167,6 m² · constr. 1954 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 780 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973490336350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00978100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66023973490336350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 640 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 148 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 669 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 531 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 216 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 983 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 283 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 487 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 998 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 152 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 729 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 188 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 728 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 105 332 $ Poids 55 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 569 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 482 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 756 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 069 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −119 063 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 624 728 $ Poids 41 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 348 423 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.