1504-1506 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 181,2 m² · constr. 1954 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 805 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973490485830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00978300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023973490485830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 137 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 754 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 625 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 191 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 259 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 655 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 550 392 $ Poids 69 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 975 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 330 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 231 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 690 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 471 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 035 786 $ Poids 51 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 585 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 532 093 $ Poids 47 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 713 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 147 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 528 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −104 991 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 515 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 751 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +108 341 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 115 513 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.