1561-1563 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 170,2 m² · constr. 1955 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 719 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973491011920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00976900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66023973491011920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 683 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 162 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 688 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 537 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 230 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 202 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 737 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 292 679 $ Poids 61 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 526 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 009 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 516 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 492 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 902 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 202 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 771 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 118 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −106 530 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 637 261 $ Poids 42 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 815 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 078 036 $ Poids 39 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +121 954 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 575 098 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.