1539-1545 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 250,5 m² · constr. 1952 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 1 024 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973491369250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00948300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 500 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
1 024 900 $
ID provincial
66023973491369250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 999 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 678 247 $ Poids 57 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 522 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +116 834 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 736 963 $ Poids 48 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 495 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −129 879 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 616 389 $ Poids 20 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 219 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +119 288 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 389 289 $ Poids 20 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 401 100 $ Poids 15 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 318 $ Poids 13 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 978 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +116 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 251 $ Poids 8 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 470 370 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +89 049 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 274 245 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.