1524-1526 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 160,2 m² · constr. 1952 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 820 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973491464290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00949900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023973491464290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 641 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 516 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 646 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 114 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 181 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 487 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 968 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 258 481 $ Poids 57 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 734 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 072 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 549 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 455 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −52 484 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 154 944 $ Poids 46 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 834 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 043 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 809 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 139 595 $ Poids 42 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 505 360 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.