1514-1516 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 121 m² · constr. 1952 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 718 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973491554040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00950000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023973491554040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 809 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 121 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 230 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 882 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 903 579 $ Poids 57 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 476 $ Poids 56 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 864 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 006 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 706 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 068 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −76 209 $ | 1 238 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 76 456 $ Poids 43 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 009 719 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.