1510 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 140,2 m² · constr. 1952 · terrain 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 465 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973491653870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00950203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023973491653870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 809 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 130 371 $ Poids 68 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 468 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 913 598 $ Poids 48 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 829 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 975 827 $ Poids 46 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 623 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 488 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 095 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 408 186 $ Poids 42 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 715 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 011 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 087 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +116 465 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 321 623 $ Poids 38 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 854 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 075 570 $ Poids 37 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 568 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −87 150 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 383 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.