1484-1486 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 169,8 m² · constr. 1952 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973491933060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00950700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023973491933060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 598 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 144 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 597 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 529 867 $ Poids 79 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 212 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 137 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −52 530 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 725 873 $ Poids 62 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 291 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 439 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 995 458 $ Poids 61 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 686 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 102 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 184 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 597 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 490 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −108 458 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 635 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 821 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 076 673 $ Poids 39 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +120 010 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 552 004 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.