6150 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
2 081 900 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 833,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
833,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 158 700 $
Rôle antérieur 2 158 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973492392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00881200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
2 158 700 $
ID provincial
66023973492392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 873 571 $ Poids 0 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 2 228 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 484 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 142 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.