1645-1649 Avenue CLIFFORD · Montréal
Valeur estimée
1 218 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 265,1 m² · constr. 1966 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 1 132 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973495766090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41079270
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
1 132 800 $
ID provincial
66023973495766090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +111 005 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 724 289 $ Poids 44 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 709 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +163 568 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 783 697 $ Poids 34 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 542 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +126 900 $ · Ajust. âge +55 834 $ | 957 415 $ Poids 30 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 552 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −91 259 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 655 009 $ Poids 28 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 542 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +156 985 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 500 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −147 664 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 700 962 $ Poids 13 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 434 674 $ Poids 12 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 570 307 $ Poids 10 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +350 923 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 094 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 843 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 487 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 691 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 664 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +151 340 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 373 195 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.