1662-1664 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 195,8 m² · constr. 1955 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 767 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973496636390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41067500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66023973496636390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
704 667 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 649 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 785 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 312 005 $ Poids 56 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 772 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 561 872 $ Poids 51 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 757 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 573 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 930 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +81 194 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 242 784 $ Poids 50 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 631 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +114 747 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 585 110 $ Poids 35 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −107 536 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 505 748 $ Poids 34 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 785 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +101 496 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 080 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 649 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 263 879 $ Poids 28 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 760 663 $ Poids 28 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 282 003 $ Poids 28 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +110 951 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 197 169 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.