1655-1657 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 202,1 m² · constr. 1956 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 802 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973496793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41073600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023973496793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 615 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 801 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 762 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 582 038 $ Poids 56 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 337 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 895 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +101 021 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 267 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 726 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 584 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −87 669 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 525 615 $ Poids 42 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 629 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +137 624 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 607 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 615 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 285 421 $ Poids 30 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 791 031 $ Poids 28 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +77 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 307 068 $ Poids 26 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +111 144 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 401 771 $ Poids 23 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 172 965 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.