1635-1637 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 144,9 m² · constr. 1956 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 574 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973496933130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41073800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023973496933130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 444 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 487 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 714 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 504 452 $ Poids 52 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 741 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 944 196 $ Poids 48 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 886 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −78 991 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 087 949 $ Poids 42 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −85 847 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 154 459 $ Poids 42 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 959 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 045 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 641 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −70 083 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 400 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 939 $ Poids 39 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 991 840 $ Poids 30 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 022 067 $ Poids 28 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +97 234 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 092 371 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.