1731-1733 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 205,6 m² · constr. 1961 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 688 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973497019260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41053000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023973497019260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 826 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 832 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 593 241 $ Poids 55 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +108 591 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 376 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 631 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 536 653 $ Poids 38 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 884 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 600 631 $ Poids 37 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +112 035 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 305 726 $ Poids 36 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 787 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 320 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 807 902 $ Poids 22 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 345 438 $ Poids 20 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +123 113 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 413 740 $ Poids 17 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 205 711 $ Poids 17 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 391 259 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.