1683-1685 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 186,7 m² · constr. 1955 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 659 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973497708890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41053900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023973497708890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
701 250 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 771 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 768 859 $ Poids 70 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 282 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 830 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 560 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 560 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 442 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 677 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 214 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 710 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +81 703 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 552 065 $ Poids 40 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 870 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −87 386 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 532 743 $ Poids 39 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 886 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 055 396 $ Poids 35 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 169 123 $ Poids 30 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 253 742 $ Poids 26 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 349 106 $ Poids 24 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 771 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 240 383 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.