1661-1663 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 176,3 m² · constr. 1960 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 670 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973497928670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41054200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023973497928670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 543 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 370 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 665 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 277 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 813 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 557 484 $ Poids 66 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 208 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 767 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +33 501 $ | 767 890 $ Poids 59 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 727 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 514 300 $ Poids 47 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 874 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 048 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 161 695 $ Poids 37 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 313 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 248 944 $ Poids 27 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 491 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 894 615 $ Poids 21 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −77 126 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 666 665 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.