1732-1734 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 188,2 m² · constr. 1959 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 723 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973498039380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41031750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66023973498039380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 886 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 786 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 309 661 $ Poids 55 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 682 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 520 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 714 020 $ Poids 51 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 951 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 571 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 240 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 917 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −82 584 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 537 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 738 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 557 512 $ Poids 38 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 077 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 193 446 $ Poids 26 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 280 401 $ Poids 22 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 886 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 265 356 $ Poids 22 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 724 028 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.