1733 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 82,9 m² · constr. 1920 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 462 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973498086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41039200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023973498086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 554 207 $ Poids 55 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 673 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 197 $ Poids 43 % |
| 3 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 527 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 556 364 $ Poids 37 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 107 $ Poids 37 % |
| 5 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 611 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 793 828 $ Poids 13 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 645 $ Poids 8 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 775 348 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.