1728-1730 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 187,5 m² · constr. 1953 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 647 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973498109250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41031700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023973498109250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 884 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 762 921 $ Poids 65 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 274 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 676 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 217 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 666 467 $ Poids 52 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 946 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 556 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 205 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 742 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +84 608 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 554 970 $ Poids 39 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 920 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −84 825 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 535 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 048 809 $ Poids 31 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 161 739 $ Poids 26 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 245 227 $ Poids 22 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 884 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 231 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 351 842 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.