1698 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 110 m² · constr. 1946 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 518 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973498491540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41046600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023973498491540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 535 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 729 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 983 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 840 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 524 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 217 $ Poids 54 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 648 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 180 $ Poids 49 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 490 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 863 708 $ Poids 37 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 963 404 $ Poids 35 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 310 $ Poids 31 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 991 379 $ Poids 28 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 145 062 $ Poids 27 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 707 $ Poids 26 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +638 $ | 71 239 $ Poids 24 % |
| 12 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 579 144 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.