1695-1699 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 181,7 m² · constr. 1954 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 662 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973498536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41039800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023973498536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 755 723 $ Poids 62 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 623 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 850 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 646 475 $ Poids 61 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 261 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 892 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 551 089 $ Poids 58 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 193 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 748 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 533 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 037 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 918 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −103 390 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 516 739 $ Poids 32 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 148 788 $ Poids 31 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 232 714 $ Poids 24 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 332 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 845 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 222 198 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.