1681-1683 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 144 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973498775930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41040100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023973498775930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 402 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 318 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 607 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 037 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 269 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 762 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 824 669 $ Poids 46 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 875 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 318 $ Poids 45 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 259 $ Poids 44 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 945 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 764 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −73 351 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 1 224 099 $ Poids 36 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −81 824 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 924 617 $ Poids 34 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −48 695 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 889 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 019 055 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.