1672-1674 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 190,8 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 657 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973498868830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41030700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023973498868830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 868 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +26 056 $ | 787 746 $ Poids 68 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 312 489 $ Poids 55 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 890 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 573 048 $ Poids 51 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 624 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 788 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 718 913 $ Poids 50 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 243 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 959 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −74 262 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 545 867 $ Poids 40 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 790 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +96 591 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 566 953 $ Poids 35 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 966 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 079 935 $ Poids 30 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −70 019 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 928 788 $ Poids 30 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +95 541 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 196 534 $ Poids 26 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 868 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 266 794 $ Poids 23 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 282 975 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.