1739 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 71,7 m² · constr. 1950 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973499033990000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000111
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
66023973499033990000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 704 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 868 068 $ Poids 52 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 601 796 $ Poids 41 % |
| 3 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 591 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 429 $ Poids 34 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 216 $ Poids 25 % |
| 6 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 555 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 664 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 771 164 $ Poids 20 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 796 385 $ Poids 15 % |
| 9 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 576 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.