6279-6283 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 180,6 m² · constr. 1956 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 703 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973500113710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41245300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023973500113710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 200 299 $ Poids 19 % |
| 2 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +86 653 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 915 554 $ Poids 17 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 240 298 $ Poids 15 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 687 393 $ Poids 14 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 328 245 $ Poids 10 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 097 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 022 027 $ Poids 9 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 448 $ Poids 9 % |
| 10 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 929 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 989 136 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.