6230 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 88,1 m² · constr. 1915 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 442 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973500429390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41228200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023973500429390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 607 $ Poids 10 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 824 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 348 $ Poids 7 % |
| 4 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −76 111 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 878 023 $ Poids 6 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 142 $ Poids 6 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 864 538 $ Poids 6 % |
| 7 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 972 $ Poids 5 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 796 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 314 $ Poids 3 % |
| 10 | 352, avenue Gérald, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (7 792 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −64 281 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 202 $ Poids 3 % |
| 11 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 489 $ Poids 2 % |
| 12 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −51 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.