6242 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 82 m² · constr. 1910 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973500467810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41228400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66023973500467810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −76 783 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 145 $ Poids 6 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −94 432 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 795 362 $ Poids 5 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 213 $ Poids 5 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −79 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 771 $ Poids 3 % |
| 5 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −88 696 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 836 359 $ Poids 3 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 771 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 55 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −104 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 849 884 $ Poids 3 % |
| 9 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −73 667 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −109 615 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 757 364 $ Poids 3 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −88 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −80 818 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 498 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.