6248-6250 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 209 m² · constr. 1961 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 826 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973500477060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41228500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023973500477060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 824 292 $ Poids 13 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +122 735 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 316 426 $ Poids 11 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +99 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 355 997 $ Poids 10 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 320 $ Poids 9 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 185 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 001 142 $ Poids 8 % |
| 7 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 093 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 976 382 $ Poids 7 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 764 862 $ Poids 6 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +134 741 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 425 368 $ Poids 6 % |
| 11 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 065 893 $ Poids 5 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +93 232 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 422 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.