6289-6291 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 188,8 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 832 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973500912330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41220700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66023973500912330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 215 405 $ Poids 19 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 726 920 $ Poids 16 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 254 764 $ Poids 15 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +89 377 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 170 670 $ Poids 10 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 122 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 356 288 $ Poids 10 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 467 $ Poids 10 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 042 634 $ Poids 9 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 950 463 $ Poids 9 % |
| 10 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 661 $ Poids 9 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 646 954 $ Poids 8 % |
| 12 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.