2732-2734 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 189 m² · constr. 1942 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973501382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40181650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023973501382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 724 800 $ Poids 34 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 151 834 $ Poids 16 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 727 884 $ Poids 13 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 189 385 $ Poids 12 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 004 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 177 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 123 573 $ Poids 9 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 043 136 $ Poids 9 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 950 965 $ Poids 8 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 322 172 $ Poids 8 % |
| 12 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 142 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.