2721 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Autre · 986 $/m² · 898,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
898,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 500 $
Rôle antérieur 1 581 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973501497590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40163300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 299 400 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
1 581 900 $
ID provincial
66023973501497590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 12 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 8 % |
| 3 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 8 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 8 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 8 % |
| 11 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 8 % |
| 12 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.