2706-2708 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 245,6 m² · constr. 1922 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 506 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973501663160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40181300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023973501663160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +90 186 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 790 421 $ Poids 19 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +106 636 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 265 862 $ Poids 8 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +107 159 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 213 $ Poids 5 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +122 183 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 092 968 $ Poids 4 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +105 268 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 064 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +100 710 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 108 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +132 942 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 300 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.