6209-6211 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 160 m² · constr. 1957 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 693 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973501762650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41221860
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023973501762650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 052 $ Poids 22 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 990 356 $ Poids 19 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 140 820 $ Poids 18 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 181 823 $ Poids 11 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 142 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 043 285 $ Poids 10 % |
| 7 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 257 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 472 $ Poids 9 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +69 889 $ · Ajust. âge +66 235 $ | 1 291 613 $ Poids 8 % |
| 11 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 724 $ Poids 7 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 229 253 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.