2645 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
764 300 $
Autre · 1 106 $/m² · 690,9 m² · constr. 1984 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 711 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973501938560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40163700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66023973501938560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 503 512 $ Poids 12 % |
| 2 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 501 550 $ Poids 9 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 8 % |
| 4 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 550 685 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.