2634 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 115,5 m² · constr. 1910 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 668 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973504366280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40128100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66023973504366280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 643 $ Poids 11 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 780 $ Poids 8 % |
| 3 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 983 189 $ Poids 6 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 918 469 $ Poids 5 % |
| 5 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 437 701 $ Poids 4 % |
| 6 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 809 141 $ Poids 4 % |
| 7 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 908 721 $ Poids 4 % |
| 8 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 874 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −55 435 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 883 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.