5801-5803 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 127,8 m² · constr. 1910 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 515 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973505466080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41198600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023973505466080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 452 $ Poids 9 % |
| 2 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −65 857 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 763 044 $ Poids 8 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 050 $ Poids 8 % |
| 4 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 031 942 $ Poids 4 % |
| 5 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 459 858 $ Poids 3 % |
| 6 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 187 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.